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Apartments

Konzept &
besondere Infos für Vermieter

ESTD 2021

Tobias Schäfer, 40 Jahre und leidenschaftlicher „Natur-Unternehmer“. Als Dipl.-Forstingenieur (fh) auch tätig für Waldbesitzer in Süddeutschland (MY FOREST). 

Aus der Leidenschaft für stimmige Wohnkonzepte, schönem Wohnen und der kompromisslosen Serviceorientierung ist unser Konzept entstanden. Da uns Impact wichtig ist, versuchen wir es, wo immer möglich, mit dem Nachhaltigkeitsgedanken zu verbinden.

In unseren Wohnungen möchten wir nicht nur Wohnraum zur Verfügung stellen um Urlaub zu machen. Wir möchten Urlaubern einen Wow-Moment schaffen vom ersten Moment an. Wir sind überzeugt davon, dass guter Urlaub ein wirklich ernst gemeintes Wohlfühl-Konzept benötigt. Der regionale Bezug ist uns dabei genau so wichtig wie ein modernes Raumkonzept. Wir verbinden beides miteinander!

Verantwortung und Verbesserung ist uns wichtig. Daher wird der gesamte Energieverbrauch während des Aufenthalts nicht nur kompensiert, sondern zudem durch die Pflanzung eines Baumes zum klimapositiven Aufenthalt!

Aus diesem Grund arbeiten wir auch ausschließlich mit regionalen Partnern zusammen, zahlen faire Löhne und legen Wert auf nachhaltige Textilien und Verbrauchsmaterialien.

Sie haben viele Vorteile, wenn sie an uns vermieten möchten. Noch dazu unterstützen sie nachhaltiges Ferienwohnen!

Unser Dankeschön-Bonus

  • Wir freuen uns, wenn wir zusammenkommen. Deshalb zahlen wir ihnen einmalig 5,- € pro m² Mietfläche als Dankeschön-Bonus zusätzlich zur vereinbarten Miete.
    Übrigens: Diesen Betrag zahlen wir ihnen auch, wenn sie uns eine Wohnung vermitteln und der Mietvertrag daraufhin durch ihre Vermittlung zustande kommt! 
  • In Bezug auf die Kaution arbeiten wir mit Versicherungen zusammen. Wir möchten Vertrauenswürdigkeit von Anfang an demonstrieren und bieten die Möglichkeit, die Kaution zusätzlich um die Höhe einer Monatsmiete zu erhöhen.

Weitere allgemeine Vorteile

  • Wir sind ausschließlich an Langfristigkeit interessiert. Bei uns müssen sie keinen schnellen Mieterwechsel befürchten.
  • Wir sehen sie als Vermieter als unseren Geschäftspartner an. Wie jede gesunde Geschäftspartnerschaft lebt diese Beziehung von Zuverlässigkeit, Verbindlichkeit und Professionalität. Wir garantieren pünktliche Mietzahlungen.
  • Wir leben vom gehobenen Standard. Die Wohnungen werden daher nicht nur permanent in Schuss gehalten, sondern professionell gereinigt.
  • Von den neu designten Wohnungen werden anschließend professionelle Bildaufnahmen erstellt. Diese können wir ihnen gerne als Musterwohnung oder für künftige Mieter zur Verfügung stellen (Musterwohnung).
  • Wir bieten benachbarten Mietern Sonderkonditionen an, sollten sie Bekannte einquartieren möchten. So haben diese auch die bequeme Möglichkeit, eigenen Gästen eine nahe Unterkunft anzubieten.
  • Wir haben auch durchaus Interesse an mehreren Wohnungen innerhalb eines Objekts oder aus ihrem Portfolio.

Ein essentieller Bestandteil unseres Geschäftes ist die zuverlässige und sorgfältige Auswahl der Gäste. Entsprechend sind unsere Anforderungen hier sehr hoch und wir lehnen auch Anfragen ab, wenn wir Zweifel daran haben, dass die Gäste zur Wohnung passen. Neben klar definierten Hausregeln, die zu akzeptieren sind, muss sich jeder Gast auch verifizieren.

Zudem sprechen über unser definiertes Konzept auch eine klare (konfliktarme) Zielgruppe an, in der Regel sind dies Paare im Alter zwischen 30 und 50 Jahren, akademischer Ausbildung, mittlerem bis gehobenem Einkommen und 0-2 Kindern sowie Geschäftsreisende, die eine kreative Auszeit machen möchten.

Klares nein. Im Gegensatz zu Langzeitvermietungen werden die Wohnungen bei Kurzzeitvermietungen weniger abgewohnt. Die Gäste gehen mit der Wohnung deutlich sorgsamer um und halten sich zudem kaum in der Wohnung auf, da sie zumeist Touristen oder Geschäftsreisende sind. Zudem wird die Wohnung nach jeder Gästeabreise professionell gereinigt um der Erwartungshaltung der neuen Gäste (Hotelzimmerstandard!) gerecht zu werden. Eine derart häufige und professionelle Reinigung der Wohnung ist bei einer Langzeitvermietung nicht üblich und zahlt zudem auf die geringere Abnutzung der Wohnung bei Kurzzeitvermietungen ein.

Erfahrene Gastgeber berichten hiervon als absolute Ausnahme. Da wir ihnen (und den benachbarten Mietern) gegenüber dies jedoch absolut unterbinden möchten, greifen wir zusätzlich auf weitere Maßnahmen zurück: Kommunikation ‚Party-Verbot‘ bereits über die Plattformen, klare Regelungen in der Hausordnung und um sicher zu gehen, installieren wir Lärmsensoren, die uns bei Überschreiten eines definierten den Lärmpegels (auf eine gewisse Dauer) sofort auf den Plan rufen, damit wir schnell gegensteuern können (keine Aufnahmen möglich!).

Ebenfalls klares nein. Wir organisieren den kompletten Aufenthalt von Check-in bis Check-out selbst. Für unsere Gäste sind wir der First-Step-Ansprechpartner und regeln auch alle außerplanmäßigen Fragen.

Genauso werden wir für sie der Hauptansprechpartner in allen relevanten Belangen sein.

Ernste Schäden oder Zwischenfälle mit Gästen passieren glücklicherweise nur äußerst selten. Kleinschäden, wie beispielsweise ein heruntergefallenes Glas, passieren hingegen öfter einmal und werden natürlich direkt von uns reguliert. Sollte es dennoch einmal zu einem Schaden an der Wohnung selbst gekommen sein, sind wir entweder über die ‚Host Guarantee‘ der Vermietungsplattformen oder über eigene Versicherungen abgesichert. Ihr Vertragspartner wie auch Ansprechpartner in allen Belangen sind wir!

Ein gern genommenes Argument um das Ferienwohnen vorschnell in Misskredit zu ziehen. Wir haben hierzu eine etwas differenziertere Sicht:

Grundsätzlich können nicht mehr Ferienwohnungen bestehen, als es Gäste gibt, die das entsprechend nachfragen (marktwirtschaftlicher Grundsatz), denn die Nachfrage wird durch unsere Ferienwohnungen ja nicht erhöht. Aktuell ist es allerdings so, dass es unglaublich viele Ferienwohnungen gibt mit nicht mehr zeitgemäßem Standard, geringem Serviceumfang und immergleicher Positionierung. Auch dies ist Wohnraum, der als Ferienwohnung genutzt wird – und zwar in schlechter Qualität! Hier macht es aus unserer Sicht viel mehr Sinn, umzustrukturieren als an bestehenden Strukturen einfach festzuhalten. Nicht jeder Vermieter ist automatisch auch gleich ein guter Gastgeber!

Ganz im Gegenteil, häufige Rückmeldungen aus unserem privaten Umfeld zeigen, dass es mittlerweile eine steigende Zahl an Interessenten gibt, die aus diesen Gründen überhaupt keine passende Unterkunft mehr finden und sich dann in andere Regionen orientieren. Wir tragen somit dazu bei, die Wertschöpfung in der Region zu halten und den Standard an den Wandel der Zeit anzupassen.

Wir versichern

  • Keine Mietrückstände zu haben oder in den vergangenen Jahren gehabt zu haben
  • Keine eidesstattliche Versicherung abgegeben zu haben und dass keine Haftbefehle vorliegen
  • Dass gegen uns keine Räumungsverfahren, Mietforderungsverfahren oder Pfändungen laufen
  • Keine bestehenden Vorstrafen zu haben
  • Alle mietvertraglich zu übernehmenden Verpflichtungen leisten zu können, insbesondere die Zahlung von Kaution, Miete und Betriebskosten

Falls sie weitere Unterlagen von uns benötigen, lassen sie es uns gerne wissen.

F L Y G G E   Apartments   I   Tobias Schäfer   I   Fürstenstraße 2   I   87439 Kempten i. Allgäu   I   Tel. +49 160 – 20 111 62